По проектам ведущих западных архитекторов в России до сих пор не построено ни одно здание. Хорошо, если они только согласовываются или строятся. Но тем не менее российские девелоперы с большим упорством продолжают заказывать проекты огромных будущих торговых комплексов, бизнес-центров и жилых домов именитым западным звездам.
Доминик Перро, знаменитый француз, сделал проект нового здания питерской Мариинки, а лауреат самой главной архитектурной премии — Притцкеровской — Заха Хадид жилой дом «нарисовала» для компании «Капитал Груп». Другой обладатель этой премии - немец Рэм Кулхас, спроектировал для концерна «Крост» микрорайон, Эрик ван Эгераат из Голландии сделал для «Капитал Груп» четыре различных проекта, а сейчас занимается проектом в Сургуте.
Нынешняя архитектурная эстетика заслуживает того, чтобы сменить творения времен ударных пятилетних планов. Но если же отвлечься от вопросов эстетики и полностью сосредоточиться на бизнесе, то хотелось бы понять мотивы девелопера: а нужно ли платить немалые деньги звездам для лучшего продвижения своего продукта. Девелоперы ведь не ставят своей целью привить жителям Москвы вкус к прекрасному, для них присутствие в каком-либо проекте звездного архитектора — маркетинговый ход, хорошая возможность удачно продать красиво запакованный продукт.
Один из владельцев достаточно известной на московском рынке недвижимости девелоперской компании однажды назвал увлечение звездами архитектуры не маркетинговым ходом, а «понтами». Услугами зарубежных топовых архитекторов его компания никогда не пользуется, работает лишь с отечественными.
Тот же ван Эгераат вовсе не скрывает, что исполнение его работ при помощи инвесторов обходится в среднем на 30% дороже самых обычных проектов. Компания «Капитал Груп» с данной проблемой уже столкнулась и решила малость видоизменить проект «Город столиц» от ван Эгераата.
В деловом центре «Москва-Сити», по замыслу автора, должны были появиться две высотные башни, которые состоят из кубов, края которых нависают друг над другом. Как один из самых амбициозных проектов московского правительства, «Москва-Сити» достоин подобных архитектурных творений. Тем не менее заказчик отдал проект на «доработку» американскому архбюро — вероятно, для того, чтобы сделать здания экономичнее в исполнении. Наши архитекторы говорят, что уже нет никаких кубов в предложенном американцами варианте башен. Получается, от почерка знаменитости не осталось и следа, но тем не менее все знают, что к данному проекту приложил руку сам ван Эгераат.
Российская и западная архитектура— это две разные школы. По законам западной проектирование здания начинается снаружи, а вот в России — изнутри. Качество постройки в России определяется не самой эстетикой, а утилитарными функциями.
Но так полагают далеко не все. Например, так не размышляют инвесторы в Сургуте, которые решили проект торгового центра в нефтяном городе заказать опять же ван Эгераату. Маэстро на это согласился. Ведь от работы с российскими инвесторами сами архитекторы получают немалые дивиденды — и не обязательно в виде гонорара. Любому светилу, который взялся творить в России, обеспечено внимание СМИ, а также коллег по цеху. Этот же ван Эгераат выиграл от работы ничуть не меньше, чем «Капитал Груп». Ведь в восприятии многих архитектор в первую очередь творец, а потом уже бизнесмен.
«Специализированное карьерное управление» Сургута, которое прокладывало дороги и сети в ЖКХ города все 10 лет своего существования намерено потратить $40 млн на возведение крупного торгового центра по проекту одного из самых знаменитых высокооплачиваемых зодчих. Они полагают, что первый современный ТЦ в их городе должен быть самого лучшего исполнения. Этим инвесторам хочется аплодировать. Услышав такую новость про Сургут, московские участники рынка недвижимости весело шутили: мол, умные менеджеры, оказывается, встречаются везде, в том числе и в Сургуте.
В действительности умные менеджеры знают, что архитектурный качественный проект автоматически повысит всю стоимость построенного здания. Потребителя со врменем приучат платить за эстетику, так как иначе девелопер не окупит свои затраты на звездного архитектора.
А уж если совсем начистоту, то кто же знал это «Специализированное карьерное управление» из Сургута? Сейчас о нем услышал рынок недвижимости столицы, это как минимум. Вот она, слава…
